檢測改造

既有建筑結構使用中和改造時,由于使用功能或使用期限變更、傾斜變形、結構損壞、遭遇地震火災等因素影響,需對建筑結構性能進行檢測、監測和評估,為后續改造設計等提供科學技術依據。房屋檢測鑒定包含現場檢測和測試活動及對結構性能的驗算分析、鑒定評價等。

房屋檢測鑒定可類比于對房屋建筑進行“日常體檢”和“診斷檢查”。目前技術標準主要采用實用鑒定法,分為建筑可靠性鑒定(包括安全性、使用性和耐久性)和抗震設防區建筑抗震鑒定兩大類。

在申都集團的“全過程、全專業”服務理念指導下,在城市更新和升級改造中,房屋檢測鑒定可結合前期策劃、概念方案和房屋檢測查勘,提出科學合理的改造建議和處理措施,更好對接溝通設計等相關環節。

主要工作范圍

1、房屋完損狀況檢測鑒定,如房屋裂縫損壞、傾斜變形等

2、房屋安全檢測鑒定,如局部改造、災損后等結構檢測評估

3、房屋結構和使用功能改變檢測鑒定

4、房屋抗震承載力檢測鑒定

5、房屋質量綜合檢測鑒定,針對優秀歷史保護建筑

6、房屋其他類型檢測鑒定,如建筑幕墻、戶外廣告牌、振動測試、外墻飾面磚等專項檢測鑒定

可細分為以下15種主要業務類型:

1.既有房屋結構安全性檢測與評估

當已建成并投入使用的房屋出現可能影響其安全的開裂、傾斜變形及老化等危險跡象,或改變使用功能及局部結構布置可能影響其安全,或超過設計使用年限繼續服役,以及對其結構安全性產生懷疑或爭議時,對房屋結構現狀進行的全面檢測,并在此基礎上對房屋結構安全狀況進行的分析、驗算、鑒定和評估。

2.在建及已建房屋工程質量檢測評估

在建及已建房屋因未取得施工許可證開工造成質監部門未及時介入,或設計施工等資料缺失而無法辦理竣工驗收手續,或未辦理竣工驗收手續即交付使用需要辦理產權證明,或對在建及已建房屋的工程質量產生爭議時,根據需要不同對房屋整體或部分工程質量進行全面或單項質量開展的檢測和評估。

3.施工影響下房屋檢測、監測與評估

當既有房屋可能受周邊地鐵、隧道、基坑等新建工程施工影響時,對影響范圍內房屋的完損狀況、傾斜、沉降及開裂等進行的檢測、監測及評估。完整的受施工影響房屋檢測、監測與評估基本流程為:施工前的調查、初測,施工期間的監測及施工結束后的復測,以記錄施工前、后房屋的完損情況,監測施工期間房屋的沉降和開裂損傷,由此評估新建工程施工對周邊既有房屋的影響。

4.優秀歷史建筑綜合檢測評估與文物建筑勘察

凡涉及優秀歷史建筑及文物建筑的修繕、改擴建、遷移、改變用途和變動建筑原有結構體系、平面布置和內外部裝修時,按有關管理要求對其進行的全面綜合檢測及評估,主要內容如下:優秀歷史建筑及文物建筑的歷史沿革和建筑風格考證;重點保護部位研究;建筑、結構布置現場精細化測繪;維修改造注意事項及建議等。

5.房屋災后檢測與評估

當既有房屋遭受地震、火災、爆炸、臺風、意外坍塌等災害或質量事故時,對房屋開展的全面檢測,以了解房屋受損程度,分析質量事故原因,評價房屋災后的安全性,提出加固處理建議等。

6.房屋結構抗震鑒定

既有房屋抗震設防要求提高、或使用功能發生改變、或結構布置發生改變(擴建、改建等)、或因特定原因需了解既有房屋的抗震性能時,對房屋抗震能力進行的全面檢測和鑒定。

7.房屋完損檢測

當房屋需要進行修繕,或當房屋管理部門需要確定房屋的完損程度,或為了防止可能出現的爭議需要記錄房屋完損情況時,對房屋現狀進行的全面調查和檢測,記錄房屋損傷情況,對比房屋前后的完損程度,分析房屋損壞原因,評定其完損等級等。

8.房屋外飾面缺陷檢測與評估

當房屋受來源不明的振動影響而影響其正常使用,或房屋室內儀器、設備對房屋振動控制有較高要求,或重要結構需了解其振動特性時,對房屋的振動特性和振動響應進行的現場測試,以判斷和尋找振動源,分析、評估振動對房屋結構安全或使用功能的影響,提出處理措施或建議。

9.房屋振動測試

當房屋受來源不明的振動影響而影響其正常使用,或房屋室內儀器、設備對房屋振動控制有較高要求,或重要結構需了解其振動特性時,對房屋的振動特性和振動響應進行的現場測試,以判斷和尋找振動源,分析、評估振動對房屋結構安全或使用功能的影響,提出處理措施或建議。

10.結構施工監測及運營維護健康監測

建筑結構在施工和運營階段,對工程結構施工的安全狀態、變形、應變以及正常使用階段的健康狀態進行實時動態的監測,并運用多種安全評估方式進行評估,及時發現和預警潛在的危險,有效保障施工期間的安全與質量,同時為運營期間的安全性和耐久性問題提供解決依據。

11.建筑及地下工程滲漏檢測與鑒定

建筑及地下工程的滲漏原因是多樣的,產生的原因也不是單一的,通過對房屋建筑工程的外墻面、屋面、室內衛生間、廚房、陽臺以及地下室外墻的滲漏進行檢測,分析滲漏具體原因,提出相應的防滲漏處理措施,可以避免建筑物由于滲水而導致的質量問題,延長建筑物的使用壽命,確保建筑物的安全使用。

12.建設工程事故分析與評估

建設工程事故按事故發生的階段分:施工過程中發生的事故、使用過程中發生的事故、改建時或改建后引起的事故。通過對事故進行詳細調查和檢測,分析事故的性質、類別及其危害程度,并為事故處理提供依據。

13.建筑幕墻安全性檢測與鑒定

建筑幕墻工程檢測安全性檢測與鑒定的內容包括:幕墻結構和構造的檢測、幕墻結構承載力驗算、安全性能等級評定等。

14.戶外廣告牌檢測

戶外廣告牌分落地廣告牌、墻面廣告牌、屋頂廣告牌。戶外廣告牌設施結構的使用年限一般為25年。根據《戶外廣告設施結構技術規程》DG/TTJ08-014的規定,戶外廣告牌的構件節點、涂裝、變形、整體結構、鋼材截面厚度、支座節點應定期進行檢查和檢測。

15.建設工程司法鑒定

根據司法機構或仲裁部門委托要求,對特定建筑或特定建設工程內容進行檢測查勘,出具檢測報告作為司法評判的重要依據。

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